北京​大兴​新​辰​天​地​商业​改造​项目

中国​城市​正​从​“增量​扩张”​转向​“存量​优化”。​老旧​商业体​的​改造，​不再​是​简单​的​立面​翻​新，​而​是​对​城市​功能、​商业​逻辑​与​社区​关系​的​重新​审视。​北京​大兴百联清城​购物​中心，​曾​是​区域​商业​的​中心，​主营百货​业务，​在​电商​冲击​与​消费​迭代​中​慢​慢衰落。​AaaM​建筑​设计​工作室​与​DU​AL Studio​获​新​辰​商业​集团​邀请，​以​“社区​型​购物​中心”​为​定位，​通过​适应性​再​利用​的​设计​策略，​让​这​座​建筑​重新​成为​社区​生活​的​容器。​

原百联清城​购物​中心​是​典型​的​“百货​模式”：​以​品牌​为​核心，​以​销售​为​目标。​设计​团队​与​业​主方​在​项目​之​初即确立​新​辰​天地​的​转型​方向​ - ​“社区​生活​中心”：​以人​为​核心，​以​日常​为​场景。​通过​商业​业态​研究，​将​零售、​餐饮、​亲子、​社交​等​多​元​功能​有​机​融合，​使​商业​空间​成为​社区​生活​的​自然​延伸。​

建筑​位于​北京​大兴区，​紧邻​清源​路​地​铁站，​整​个​群房​呈​东西向，​近​300米​的​沿街​立面​是​连接​北京​城区​与​大兴​的​主要​干道​界面。​原建筑​立面​较​为​封闭​单一，​缺乏​商业​气氛。​面对​有限​预算​和​9​个​月​的​工期​的​双重​挑战，​团队​首先​对​周边​环境​和​视点​进行​梳理，​重新定​义入口​和​广告​展​示面，​并​提出​了”​轻量​介入”​作为​设计​策略。​铜色​钢索​作为​轻质​材料，​对​比​大面​积铝​板造型，​更​能​有​效​控制​成本，​而​透过​几何​编织​的​技法，​延申至​整​个​横​向​立面，​白天阳光映​照​出​「摩尔波纹​效应」​的​视觉​效果，​晚上​灯光​则​赋予​建筑动​感多​变​的​节奏。​主入​口​设计​则​以​铜片​组合​成门头​建筑，​并​融入​圆​弧形​的​玻璃​幕​墙​立面，​突显其沿街​昭示性​与​体量​感。

面对​老旧​群房​建筑​的​结构​限制，​设计​团队​没有​选择​推倒​重来，​而​是​以​“适应性​再​利用”​为​策略，​在​保留​原​有​结构​的​基础​上，​重新​梳理动线、​优化​空间​比例。​从​两​个​主入​口​进入，​设计​团队​规划​了​三​个​公共​中庭​节点，​作为​商业​与​社交​空间​的​交汇​空间，​原有​的​两​个​中庭​被​适度​扩大，​不仅​提升​了​店铺​的​可见性，​也​让​空间​更​为​通透​开阔。​中庭​贯穿​至​B1，​盘活​了​地下室​商业​价值。​动线​和​扶梯​的​重新​规划，​打开​了​各​个​中庭，​让​顾客​能够​高效​地​通达​各​层。​室​内​则​以​温暖木​饰材​质​作为​主调，​并​将​外立面​的​几何​编织​语汇​引入​中庭，​形成​内​外​呼应​的​空间​体验。​

北京​大兴​新​辰​天地​的​改造，​不​是​一​场​“美容​手术”，​而​是​一​次​“功能​再生”。​它​证明​存量​商业​的​价值，​不​在​于​建筑​的​新旧，​而​在​于​设计​能​否回应​真实​的​人​与​生活。​这​也​是​团队​此​次​合作​的​共同​信念​——​设计，​应当​让​城市​更​有​温度，​让​商业​空间​成为​社区​的​客厅。