北京​大興​新​辰​天​地商​業​改造​項目

中國城市正從“增量擴張”轉向“存量優化”。老舊商業體的改造，不再是簡單的立面翻新，而是對城市功能、商業邏輯與社區關係的重新審視。北京大興百聯清城購物中心，曾是區域商業的中心，主營百貨業務，在電商衝擊與消費反覆運算中慢慢衰落。AaaM建築設計工作室與DUAL Studio獲新辰商業集團邀請，以“社區型購物中心”為定位，通過適應性再利用的設計策略，讓這座建築重新成為社區生活的容器。

原百聯清城購物中心是典型的“百貨模式”：以品牌為核心，以銷售為目標。設計團隊與業主方在專案之初即確立新辰天地的轉型方向 - “社區生活中心”：以人為核心，以日常為場景。通過商業業態研究，將零售、餐飲、親子、社交等多元功能有機融合，使商業空間成為社區生活的自然延伸。

建築位於北京大興區，緊鄰清源路地鐵站，整個群房呈東西向，近300米的沿街立面是連接北京城區與大興的主要幹道介面。原建築立面較為封閉單一，缺乏商業氣氛。面對有限預算和9個月的工期的雙重挑戰，團隊首先對周邊環境和視點進行梳理，重新定義入口和廣告展示面，並提出了”輕量介入”作為設計策略。銅色鋼索作為輕質材料，對比大面積鋁板造型，更能有效控制成本，而透過幾何編織的技法，延申至整個橫向立面，白天陽光映照出「摩爾波紋效應」的視覺效果，晚上燈光則賦予建築動感多變的節奏。主入口設計則以銅片組合成門頭建築，並融入圓弧形的玻璃幕牆立面，突顯其沿街昭示性與體量感。

面對老舊群房建築的結構限制，設計團隊沒有選擇推倒重來，而是以“適應性再利用”為策略，在保留原有結構的基礎上，重新梳理動線、優化空間比例。從兩個主入口進入，設計團隊規劃了三個公共中庭節點，作為商業與社交空間的交匯空間，原有的兩個中庭被適度擴大，不僅提升了店鋪的可見性，也讓空間更為通透開闊。中庭貫穿至B1，盤活了地下室商業價值。動線和扶梯的重新規劃，打開了各個中庭，讓顧客能夠高效地通達各層。室內則以溫暖木飾材質作為主調，並將外立面的幾何編織語彙引入中庭，形成內外呼應的空間體驗。

北京大興新辰天地的改造，不是一場“美容手術”，而是一次“功能再生”。它證明存量商業的價值，不在於建築的新舊，而在於設計能否回應真實的人與生活。這也是團隊此次合作的共同信念——設計，應當讓城市更有溫度，讓商業空間成為社區的客廳。